日前，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廈門(mén)金融監(jiān)管局發(fā)布公告，近日廈門(mén)金融監(jiān)管局聯(lián)合市自然資源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局、市委金融辦等部門(mén)印發(fā)《廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)方案》（以下簡(jiǎn)稱：《試點(diǎn)方案》），廈門(mén)由此成為繼北京、上海、廣州后第四個(gè)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)的城市。

《試點(diǎn)方案》具有創(chuàng)新性，將以不動(dòng)產(chǎn)追加交付信托財(cái)產(chǎn)、運(yùn)用信托資金購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)、更換受托人、變更受益人等事項(xiàng)納入登記事項(xiàng)，并針對(duì)這些登記事項(xiàng)推出“指南式”操作指引。此舉旨在釋放信托制度在養(yǎng)老傳承、民生普惠領(lǐng)域的服務(wù)功能。

在登記流程方面，《試點(diǎn)方案》按登記類型提出七大事由，且針對(duì)不同事由分別設(shè)計(jì)了詳細(xì)流程。信托產(chǎn)品登記完成后，信托受益人可向信托登記公司申請(qǐng)辦理信托受益權(quán)證。

《試點(diǎn)方案》中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記提出了更為寬泛的概念定義。以房產(chǎn)為例，在現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度下，房產(chǎn)作為信托財(cái)產(chǎn)只能登記在受托人（如信托公司）名下，形式上與受托人的自有財(cái)產(chǎn)無(wú)異。而通過(guò)《試點(diǎn)方案》等管理辦法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)信托登記后，可根據(jù)實(shí)際需求在所有權(quán)、管理權(quán)、受益權(quán)三方面實(shí)現(xiàn)權(quán)益分離，同時(shí)有效隔離風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)現(xiàn)財(cái)富傳承，填補(bǔ)現(xiàn)行登記制度在特殊財(cái)產(chǎn)權(quán)屬登記方面的空白。

此前，北京于2024年12月發(fā)布了《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記工作的通知（試行）》，在全國(guó)率先打通不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記路徑。2025年以來(lái)，上海、廣州、廈門(mén)相繼宣布啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)信托登記試點(diǎn)。如今，廈門(mén)成為全國(guó)第四個(gè)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)探索的城市。

市場(chǎng)預(yù)測(cè)，未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記或?qū)?yōu)先向長(zhǎng)三角等不動(dòng)產(chǎn)密集且試點(diǎn)基礎(chǔ)扎實(shí)的區(qū)域擴(kuò)容，不斷拓展適用場(chǎng)景，同時(shí)推進(jìn)財(cái)產(chǎn)類型擴(kuò)容、稅收優(yōu)惠、司法等配套制度深化，以推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)更好地發(fā)展。