7月29日，全國首單央企倉儲物流REITs上市儀式在上海證券交易所隆重舉辦。伴隨著清脆響亮的鑼聲，中銀中外運倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“中銀中外運倉儲物流REIT”，基金代碼：508090）正式在上交所鳴鑼上市，央企通過公募REITs推動盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資邁上新臺階。

招商局集團、中國外運、中國銀行、中銀基金、招商證券、投資人代表等各界嘉賓共同出席本次儀式。

活動現(xiàn)場，招商局集團表示，中銀中外運倉儲物流REIT的成功上市是資本市場對招商局品牌價值和中國外運底層資產(chǎn)價值的認(rèn)可，更是對中國外運專業(yè)能力的信任。依托REITs平臺，中國外運將進一步盤活存量資產(chǎn)，擴大有效投資，持續(xù)加大關(guān)鍵物流節(jié)點建設(shè)，完善國內(nèi)外物流網(wǎng)絡(luò)布局，不斷強化供應(yīng)鏈安全和韌性，服務(wù)“雙循環(huán)”新發(fā)展格局。

中銀基金表示，中銀中外運倉儲物流REIT的順利發(fā)行上市，是公司深入貫徹落實“金融服務(wù)實體經(jīng)濟”的具體行動，也是支持“耐心資本”發(fā)展壯大的重要舉措，希望這只產(chǎn)品能夠為資本市場服務(wù)國家戰(zhàn)略、支持現(xiàn)代物流行業(yè)發(fā)展提供示范引領(lǐng)。

中銀中外運倉儲物流REIT的原始權(quán)益人為中國外運股份有限公司，基金管理人為中銀基金管理有限公司，基金托管人為招商銀行股份有限公司，專項計劃管理人為中銀資產(chǎn)管理有限公司。這是中銀基金入局公募REITs市場首只公募REITs產(chǎn)品。

該基金于6月26日正式成立，首發(fā)份額共計4億份，募集規(guī)模13.108億元。此前，中銀中外運倉儲物流REIT在發(fā)行階段備受投資者歡迎。在詢價階段，中銀中外運倉儲物流REIT共收到103家機構(gòu)投資者管理的556個對象共計2,015,260萬份的有效擬認(rèn)購份額，為網(wǎng)下初始發(fā)售份額的239.91倍；在啟動認(rèn)購后，由于公眾投資者認(rèn)購踴躍，發(fā)售僅一日就提前結(jié)募。 

中銀中外運倉儲物流REIT底層資產(chǎn)均為倉儲物流類基礎(chǔ)設(shè)施項目。項目以瑞達(dá)無錫物流項目、瑞達(dá)昆山物流項目、瑞達(dá)金華物流項目、昆山千燈物流項目、天津建合物流項目和成都空港物流項目等6個倉儲物流項目作為首發(fā)資產(chǎn)，聚焦于長三角、京津冀、川渝地區(qū)的重要物流節(jié)點，區(qū)域物流需求強勁，在強大的地理網(wǎng)絡(luò)和品牌影響力等賦能下，比較優(yōu)勢凸顯。 

根據(jù)該基金招書披露，上述項目建筑面積合計30.54萬平米，可租賃面積合計29.97萬平米，已出租面積合計28.65萬平米。6處首發(fā)資產(chǎn)中有5處均由中國外運全資及控股子公司整租，租約穩(wěn)定，為后續(xù)分紅能力的提升提供支撐，有望爭取為投資者提供持續(xù)的現(xiàn)金流回報。

此次中銀中外運倉儲物流REIT的成功上市，標(biāo)志著中國外運在基礎(chǔ)設(shè)施REITs領(lǐng)域開啟了嶄新篇章，也為投資者提供了分享倉儲物流行業(yè)發(fā)展紅利的新機遇。

展望未來，中銀中外運倉儲物流REIT將憑借其優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)、穩(wěn)健的運營以及專業(yè)的管理團隊，力爭為投資者帶來持續(xù)、穩(wěn)健的回報，成為REITs市場的又一標(biāo)桿產(chǎn)品。

風(fēng)險提示：公募REITs采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風(fēng)險。本基金存在其他與公募基金相關(guān)的風(fēng)險和與基礎(chǔ)設(shè)施項目相關(guān)的風(fēng)險，本基金在存續(xù)期內(nèi)主要投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券全部份額，以獲取基礎(chǔ)設(shè)施項目運營收益。因此，本基金與股票型基金、混合型基金和債券型基金等有不同的風(fēng)險收益特征。一般市場情況下，本基金預(yù)期風(fēng)險及預(yù)期收益低于股票型基金，高于債券型基金和貨幣市場基金。本基金在投資運作、交易等環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險包括與基礎(chǔ)設(shè)施基金相關(guān)的各項風(fēng)險因素、與基礎(chǔ)設(shè)施項目相關(guān)的風(fēng)險、與專項計劃管理相關(guān)的各項風(fēng)險因素及其他相關(guān)的各項風(fēng)險因素，詳見招募說明書等法律文件?；鸸芾砉静槐ＷC本基金一定盈利，也不保證最低收益。投資者在投資基金之前，請仔細(xì)閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認(rèn)識本基金的風(fēng)險收益特征和產(chǎn)品特性，認(rèn)真考慮本基金存在的各項風(fēng)險因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風(fēng)險承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當(dāng)性意見的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹(jǐn)慎做出投資決策，獨立承擔(dān)投資風(fēng)險。本資料中觀點僅供參考，不構(gòu)成對于投資人的任何實質(zhì)性建議或承諾，也不作為任何法律文件。市場有風(fēng)險，投資須謹(jǐn)慎。證監(jiān)會對本基金募集的注冊，證券交易所同意基金份額上市，并不表明其對本基金的價值和收益做出實質(zhì)性判斷或保證，也不表明投資于本基金沒有風(fēng)險。投資者應(yīng)充分了解基礎(chǔ)設(shè)施基金投資風(fēng)險及本風(fēng)險揭示書所披露的風(fēng)險因素，審慎作出投資決定。